1.840.000 €
Ebenerdige Villa mit über 11.000 m² Grundstücksfläche zwischen Rafalet und Lluca, Jávea
Es gibt Orte, die einem das seltene Gefühl vermitteln, weit weg von allem zu sein, ohne tatsächlich auf etwas verzichten zu müssen.
Diese Immobilie in der ruhigen Wohngegend El Rafalet ist einer davon. Ein Haus mit der Seele einer mediterranen Finca, umgeben von altem Baumbestand, üppigem Grün und freien Ausblicken, wo Privatsphäre und Natur ganz selbstverständlich zum Alltag gehören.
Und obwohl die Umgebung zum Abschalten einlädt, befinden wir uns mitten in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Jávea.
Die Immobilie umfasst eine ebenerdige Villa, vier zusätzliche Grundstücke in städtischem Bauland sowie ein etwa 5.000 m² großes Grundstück, das sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite im Gebiet Lluca befindet. Insgesamt mehr als 11.200 m² Grundstücksfläche, die ausschließlich als Gesamtpaket verkauft werden.
Das Leben spielt sich hier auf einer Ebene ab. Keine Treppen im Alltag, dafür großzügige Räume und eine Aufteilung, die Innen- und Außenbereich ganz selbstverständlich miteinander verbindet.
Die große, nach Süden ausgerichtete Naya ist wahrscheinlich einer der schönsten Plätze des Hauses. Ein Ort für das Frühstück in der Sonne, ausgedehnte Mittagessen, die bis in den Nachmittag hineinreichen, oder einfach zum Zurücklehnen und Genießen der freien Aussicht und des umgebenden Grüns.
Von hier aus gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete Hauptwohnzimmer mit Kamin. Das separate, aber direkt verbundene Esszimmer bewahrt mit seinem wunderschönen Bogen aus Tosca-Naturstein jenen zeitlosen mediterranen Charakter, der nie aus der Mode kommt.
Die geräumige Küche verfügt über eine große Speisekammer und bietet interessante Möglichkeiten zur Modernisierung, um sie an ein offeneres und zeitgemäßeres Wohnkonzept anzupassen.
Und dann gibt es noch einen weiteren Raum voller Charme: ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, das bisher als Winterwohnzimmer genutzt wurde. Ein ruhiger Rückzugsort zum Lesen, ein Homeoffice oder vielleicht ein zusätzliches Schlafzimmer.
Der Schlafbereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite und Ankleidebereich. Zwei sind nach Süden ausgerichtet, das dritte nach Norden. Ein Gäste-WC vervollständigt die Hauptwohnebene.
Durch das natürliche Gefälle des Grundstücks verfügt das Haus unterhalb der Hauptwohnebene über einen großzügigen, etwa 262 m² großen offenen Bereich mit natürlicher Belüftung und direktem Zugang ins Freie über das eigene Grundstück.
Dieser Bereich wird derzeit als Garage genutzt und gehört zu jenen Räumen, die sofort Ideen wecken: ein Freizeitbereich, ein Fitnessraum, eine Werkstatt, ein großer Weinkeller oder einfach genügend Platz für all die Dinge, für die man sonst nie genug Stauraum findet.
Die großzügige Fläche ermöglicht es, verschiedene Nutzungen zu prüfen, sofern diese mit den geltenden Vorschriften vereinbar sind.
Insgesamt verfügt die Villa über eine bebaute Fläche von rund 476,5 m², aufgeteilt in 214 m² auf der Hauptwohnebene und 262 m² auf der unteren Ebene.
Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Kamine sowie eine Zentralheizung mit Heizkörpern, die über einen Propangastank versorgt wird.
Die Villa steht auf einem 1.740 m² großen Grundstück, das überwiegend eben, sonnig und von gewachsener Vegetation umgeben ist.
Hier hatten die Bäume Zeit zu wachsen. Es gibt schattige Plätze, Obstbäume, grüne Rückzugsorte und jene besondere Geborgenheit, die nur ein über viele Jahre gewachsener Garten vermitteln kann.
Vor der Naya eröffnet eine großzügige Fläche die Möglichkeit, den Bau eines Swimmingpools zu prüfen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. So ließe sich ein noch schönerer Außenbereich gestalten.
Man kann sich die Sommer hier leicht vorstellen. Weit geöffnete Türen, Mahlzeiten im Schatten und das angenehme Gefühl, nicht von Nachbarhäusern umgeben zu sein.
Doch diese Immobilie hat noch eine weitere Dimension, die sie besonders interessant macht.
Zusätzlich zum Grundstück, auf dem sich die Villa befindet, umfasst der Verkauf vier weitere Grundstücke in städtischem Bauland mit einer Gesamtfläche von 4.473 m².
Die Grundstücksflächen in Rafalet verteilen sich wie folgt:
Insgesamt 6.213 m² städtisches Bauland in Rafalet.
Eine Grundstücksgröße, die unterschiedliche Perspektiven eröffnet. Man kann das gesamte Areal als weitläufiges privates Anwesen mit viel Platz und Privatsphäre erhalten oder zukünftige Wohnbauprojekte auf den zusätzlichen Grundstücken prüfen, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen und städtebaulichen Bestimmungen.
Auf der anderen Straßenseite, praktisch gegenüber den Grundstücken in Rafalet, befindet sich ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von etwa 5.000 m², das zum Gebiet Lluca gehört.
Es handelt sich um ein eigenständiges Grundstück innerhalb eines städtebaulichen Entwicklungsgebiets, das einem PAI (Programa de Actuación Integrada, einem integrierten städtebaulichen Entwicklungsprogramm) unterliegt und bislang noch nicht erschlossen wurde.
Seine unmittelbare Nähe zum übrigen Anwesen ist besonders interessant. Wir sprechen hier nicht von einem weit entfernten Grundstück, sondern von einer zusätzlichen Fläche in derselben Umgebung, die lediglich durch die Straße getrennt ist und einen anderen planungsrechtlichen Status aufweist.
Ein zusätzlicher Aspekt für Käufer, die über die Suche nach einem Zuhause hinaus auch die langfristigen Möglichkeiten eines umfangreichen Immobilienbesitzes zu schätzen wissen.
Die Immobilie vereint 6.213 m² städtisches Bauland in Rafalet und rund 5.000 m² zusätzliche Grundstücksfläche in Lluca.
Insgesamt handelt es sich um etwa 11.213 m² Land, wobei sich die Villa und die Grundstücke in Rafalet auf der einen Straßenseite und das Grundstück in Lluca direkt gegenüber befinden.
Das gesamte Anwesen wird ausschließlich zusammen im Rahmen eines einzigen Verkaufs angeboten.
Eine seltene Kombination für Menschen, die davon träumen, umgeben von Natur zu leben, viel Freiraum zu genießen und gleichzeitig die Möglichkeit zu haben, zukünftige Projekte zu entwickeln.
Denn manche Häuser bieten einfach einen Ort zum Wohnen. Andere schenken Ihnen darüber hinaus den Raum, sich all das vorzustellen, was die Zukunft noch bringen könnte.
(*) Diese Informationen können Irrtümer enthalten und sind nicht Bestandteil eines Vertrages Das Angebot kann ohne Ankündigung geändert oder zurückgezogen werden. Der Preis beinhaltet nicht die Kosten für den Kauf.
